貸したい
アパートオーナーになりたい方へ
「不動産のオーナーになって資産形成したい！でも、ハイリスクは怖い・・」
そんなふうにお考えの方はいらっしゃいませんか？
青森の物件なら、首都圏にはないメリットがたくさんあるんです！！
東京都心と青森の市場性の違い
東京都心の場合
投資タイプ：ハイリスク・ハイリターン型
投資シミュレーション
- 所在地：東京23区内
- 物件価格：7,780万円
- (築27年 利回り5.56％ 1K 6世帯)
- 年間家賃収入(満室時)：432万円
- 諸費用(管理費・修繕費・固定資産税など)：64.8万円(年間家賃の15％)
- ローン返済：年間359.2万円(35年・金利3%)
- 手残り収入(年間)：8万円
青森の場合
投資タイプ：ローリスク・ローリターン型
投資シミュレーション
- 所在地：青森市内
- 物件価格：2,000万円
- (築25年 利回り14.49％ 1K 6世帯)
- 年間家賃収入(満室時)：288万円
- 諸費用(管理費・修繕費・固定資産税など)：43.2万円(年間家賃の15％)
- ローン返済：年間165.7万円(15年・金利3%)
- 手残り収入(年間)：79.1万円
青森のような地方物件のメリットは、物件価格を低く抑えられる点です。
都心のように人口が多い地域では賃貸需要が高く、資産価値が高くなるように思われますが、それに比例して不動産価格も高くなり初期投資の負担が大きくなります。
初期投資額が大きければ、ローンで購入した場合の返済期間も長くなり利息負担も大きくなります。
地方の物件では、購入コストが低いのでそれだけ利回りがよく、効率的な投資ができる可能性があります。
アパート経営で何を目指すのか？
これまで、弊社から投資物件を購入いただいたサラリーマン大家さんのお客様について、一例をご紹介します。
事例
Profile
30代男性。東京都内在住の会社員
アレックより初めて投資アパートを購入
| 購入物件価格 | 1,300万円 |
|---|---|
| 購入物件概要 | 築29年木造2階建てアパート 購入時は全8世帯中4世帯入居、現状利回り14.49%（満室時の想定利回り25.12％） |
| 購入時家賃収入 | 188.4万円/年 |
購入時、空き部屋に対しリフォーム費用200万円の工事（空室を埋める目的でアレック建築設計にて施工）を行った。
リフォーム費用を含めた現状利回りは12.56％となった。
購入から1年後の状況
8世帯中7世帯入居、年間家賃収入349.2万円。
購入時のリフォーム費用を含めた価格から利回り計算すると、23.28％と大幅な利回り改善ができました。
借入金額も小さくローン返済も無理なく順調に行えており、10年間の返済期間が過ぎると、それ以降は家賃収入がすべて所得となり、今後新たな不動産投資など増やしていく事も可能になります。
10～15年後に、月収で20～50万円をアパート経営からもたらされる収入でプラスできるようにすることが「賢い資産形成」ではありません？
アレックでは、物件探しから仲介、空室対策を目的としたリフォーム工事(アレック建築設計が施工)、入居者募集から物件管理までワンストップで大家さんをサポートします！
初めて地方物件を購入される方、ご検討の方もお気軽にアレックへご相談ください。